Acheter ou louer ma résidence principale ?

Analème est un outil qui vous permet de répondre à cette question en comparant l'évolution de votre patrimoine selon deux scénarios :

  • Achat : vous devenez propriétaire de votre résidence principale en mobilisant un capital de départ (apport, frais…). Au fil des années et du remboursement de votre crédit, la part du logement qui vous appartient augmente, ce qui fait progresser votre patrimoine net.
  • Location : vous restez locataire et utilisez le capital que vous auriez mobilisé dans l’achat pour l'investir. Chaque mois, vous investissez la différence entre le coût d’un crédit et votre loyer, afin de faire croître votre patrimoine net.

Comparaison

Achat

400 000 €

82 500 €

2 116 €

Location

1 500 €

82 500 €

616 €

Scénario location

Location

Scénario achat

Financement

360 000 €

174 899 €

442 500 €

Frais ponctuels

32 000 €

Frais récurrents

Autres frais

Patrimoine net

L'achat de votre résidence principale devient pertinent à partir de 11 ans

Patrimoine net

AnnéeAchatLocation
151 025 €94 289 €
263 118 €106 423 €
376 362 €118 916 €
490 851 €131 783 €
5106 683 €145 040 €
6123 964 €158 702 €
7142 809 €172 787 €
8163 339 €187 313 €
9185 686 €202 297 €
10209 992 €217 760 €
11236 409 €233 721 €
12265 099 €250 203 €
13296 237 €267 228 €
14330 012 €284 819 €
15366 624 €303 001 €
16406 291 €321 800 €
17449 245 €341 243 €
18495 735 €361 359 €
19546 029 €382 178 €
20600 413 €403 730 €
21659 196 €426 049 €
22722 709 €449 170 €
23791 305 €473 128 €
24865 365 €497 962 €
25945 298 €523 711 €