Acheter ou louer ma résidence principale ?

Analème est un outil qui vous permet de comparer l'évolution de votre patrimoine selon deux scénarios :

Achat : vous devenez propriétaire de votre résidence principale en mobilisant un capital de départ (apport, frais…). Au fil des années et du remboursement de votre crédit, la part du logement qui vous appartient augmente, ce qui fait progresser votre patrimoine net.
Location : vous restez locataire et utilisez le capital que vous auriez mobilisé dans l’achat pour l'investir. Chaque mois, vous investissez la différence entre le coût d’un crédit et votre loyer, afin de faire croître votre patrimoine net.

Comparaison

Achat

Capital de départ

102 500 €

Coût mensuel

2 116 €

Évolution annuelle du marché (%)

Location

Capital investi initialement

102 500 €

Différentiel investi mensuellement

616 €

Rendement de l'investissement (%)

Scénario location

Location

Loyer mensuel charges comprises (€)

Révision annuelle (%)

Scénario achat

Financement

Prix du bien (€)

Apport (€)

Montant emprunté

360 000 €

Durée du crédit (années)

Taux (%)

Montant des intérêts

174 899 €

Frais de dossier (€)

Coût total d'acquisition

462 500 €

Frais ponctuels

Frais de notaire (%)

Frais de notaire (€)

32 000 €

Honoraires d'agence (%)

Honoraires d'agence (€)

20 000 €

Travaux (€)

Frais récurrents

Charges annuelles (€)

Taxe foncière (€)

Autres frais

Frais exceptionnels (€)

Patrimoine net

Patrimoine net

Année	Achat	Location
1	51 025 €	115 312 €
2	63 118 €	128 521 €
3	76 362 €	142 145 €
4	90 851 €	156 201 €
5	106 683 €	170 707 €
6	123 964 €	185 683 €
7	142 809 €	201 148 €
8	163 339 €	217 125 €
9	185 686 €	233 634 €
10	209 992 €	250 700 €
11	236 409 €	268 347 €
12	265 099 €	286 600 €
13	296 237 €	305 487 €
14	330 012 €	325 036 €
15	366 624 €	345 275 €
16	406 291 €	366 237 €
17	449 245 €	387 954 €
18	495 735 €	410 459 €
19	546 029 €	433 790 €
20	600 413 €	457 983 €
21	659 196 €	483 078 €
22	722 709 €	509 116 €
23	791 305 €	536 141 €
24	865 365 €	564 199 €
25	945 298 €	593 337 €